Site ve apartman yönetimlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, çoğu zaman günlük hayatın olağan bir parçası gibi görülse de, hukuki açıdan doğru şekilde ele alınmadığında ciddi ve kalıcı hak kayıplarına yol açabilmektedir. Usulüne uygun alınmayan veya maliklere doğru şekilde bildirilmeyen yönetim kararları, keyfi aidat artışları, yönetim planına ya da kanuna dayanmayan uygulamalar, hesap verme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi, ortak alanların hukuka aykırı şekilde kullanımı ya da yönetimin yetki sınırlarını aşan tutumları, Kat Mülkiyeti Hukuku kapsamında sıklıkla uyuşmazlık konusu olmaktadır. Bu tür durumlarda, yalnızca “yönetim böyle dedi” veya “genel kurulda karar alındı” gibi gerekçelerle hareket edilmesi, çoğu zaman kat maliklerinin aleyhine sonuçlar doğurabilmektedir.

Uygulamada görüldüğü üzere, site ve apartman yönetimleri her ne kadar düzeni sağlamakla görevli olsa da, sınırsız bir yetkiye sahip değildir. Yönetimin hangi işlemleri yapabileceği, hangi konularda karar alabileceği ve nerede durması gerektiği; kanun, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları çerçevesinde değerlendirilmelidir. Bu sınırların aşılması halinde, alınan kararların hukuki geçerliliği tartışmalı hale gelmekte ve çoğu zaman yargı yoluna başvurulması kaçınılmaz olmaktadır. Özellikle aidat, yaptırım, ortak alan kullanımı ve yönetim kararlarının bağlayıcılığı gibi konularda yapılacak hatalı bir işlem, ileride açılacak davalarda ciddi sonuçlar doğurabilmektedir.

Av. Şeyma Ertaş Ataoğlu’nun ofisi, site ve apartman yönetimlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, yalnızca mevzuat bilgisiyle sınırlı kalmadan, somut olayın özelliklerini dikkate alan bütüncül bir hukuki değerlendirme sunmaktadır. Bu kapsamda; yönetim planlarının ayrıntılı şekilde incelenmesi, kat malikleri kurulu kararlarının hukuka uygunluğunun değerlendirilmesi, aidat ve giderlere ilişkin ihtilaflarda izlenecek hukuki yolların belirlenmesi, yönetimin yetki aşımı niteliğindeki uygulamalarına karşı başvurulabilecek hukuki süreçlerin planlanması ve kat maliklerinin haklarının etkin şekilde korunması yönünde profesyonel hukuki destek sağlanmaktadır. Her site, her apartman ve her uyuşmazlık farklı dinamikler içerdiğinden, ofisimiz tarafından standart ve kalıp çözümler yerine, somut olaya özgü, titiz ve stratejik bir yaklaşım benimsenmektedir.

Site veya apartman yönetimi ile yaşanan bir uyuşmazlıkta, sürecin başında doğru hukuki yönlendirme alınması; gereksiz zaman kaybının, maliyetlerin ve hak kayıplarının önüne geçilmesi açısından büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle, yaşadığınız sorunun hukuki boyutunun doğru şekilde değerlendirilmesi, haklarınızın net olarak ortaya konulması ve izlenecek yolun belirlenmesi için profesyonel hukuki destek almak, çoğu zaman en sağlıklı ve güvenli adımdır. Site ve apartman yönetimlerine ilişkin uyuşmazlıklarda hukuki destek almak isteyen kat malikleri, ofisimizle iletişime geçerek somut durumlarına uygun hukuki değerlendirme ve danışmanlık hizmeti alabilirler.